4月28日消息，大连友谊（000679）2017年年度董事会经营评述内容如下：

一、概述

2017年中国经济增长从低位有所回升，随着供给侧结构性改革的深入，改革效应正在逐步显现，据国家统计局初步核算，2017年我国国内生产总值827,122万亿元，增长6.9%。
报告期内，公司实现营业收入184,324.15万元，同比下降4.36%;实现利润总额980.07万元，同比下降74.04%;实现归属于上市公司股东的净利润1,305.62万元，同比下降90.24%,下降的主要原因是同期公司因战略发展需要，于2016年下半年转让了部分公司股权产生的处置收益较高。其中：公司零售业实现营业收入82,576.06万元，同比下降42.40%;实现利润1,265.45万元，同比增长144.04%,出现上述变化的主要原因是公司于2016年下半年处置部分低效、亏损的子公司股权，导致本期合并范围同比减少，从而使得零售业营业收入减少，亏损减少，利润上升；公司零售业本期实现的营业收入按可比口径计算同比下降5.04%,实现利润总额按可比口径计算同比增长117.10%。公司房地产业实现营业收入100,164.04万元，同比增长229.01%;实现利润-3,146.56万元，同比下降122.03%,下降的主要原因是公司房地产项目陆续交付，同时借款利息停止资本化导致利润同比下降。

(一)公司的主要经营模式、经营业态、在主要业务所在城市的市场地位及竞争优势
当前公司房地产业务主要集中于商业地产项目。其中：大连富丽华国际项目是位于大连市商务中心区的公寓项目，项目周边配套设施齐全，环境优越，邻近大型商圈、三甲医院、火车站及客运码头等，交通便捷。项目采用玻璃幕墙设计，户型以小户型为主，结构简洁，为客户提供多样化的选择，同时为住户提供全天候五星级酒店式的物业服务，满足商住、投资等多重选择。
沈阳友谊时代广场项目是位于沈阳市"金廊"地带青年大街沿线的商业综合体项目，项目在售的公建、公寓、会所、写字楼以及商业等产品，地理位置优越，无挡光，浑河、科普公园景观带突出；同时为客户提供人性化的产品组合定制，自由分割。
邯郸友谊时代广场项目是位于邯郸市核心商贸区的城市综合体项目，项目在售的公建、公寓、会所、写字楼以及商业等产品品质在区域内具备领先优势，建筑标准高，工程品质为业界肯定；周边配套设施齐全，同时提供绿色办公环境，成为邯郸第一家获得美国绿色建筑LEED认证的项目，增强了该项目的市场竞争力。

二、核心竞争力分析

1、2016年，公司原控股股东友谊集团签署《关于转让大连友谊(集团)股份有限公司部分股份之股份转让协议》，上市公
司引入了新的控股股东武信投资控股。武信投资控股成为控股股东后，将借助上市公司的平台，通过各种有效途径，创新发展，打造大连友谊的持续经营能力。
2、报告期内，公司调整了地产业的发展方向，初步确立了"在中心城市的中心区域，发展中小地块"的"三中"原则，专注城
市住宅地产开发，并重塑管理能力，以储备相应竞争力。
3、公司现有零售门店，位于区域市场的核心商圈，多年来稳健运营，在区域市场中树立了良好的品牌形象，形成了有利的
区域竞争优势。

三、公司未来发展的展望

报告期内，公司在遵循增强持续发展能力、维护全体股东利益的原则下，通过构建"产业+金融"的发展方向，旨在推动公司进一步的发展。公司通过收购武汉信用小额贷款股份有限公司30%的股份(相关手续正在办理中),迈出整合公司房地产业、零售业上下游资源，实现公司转型发展的重要一步；且公司通过出售所属友谊宾馆、新友谊商店资产负债以及大连南浦外供食品有限公司等企业参股权，进一步优化了零售业结构，使得公司当前零售业归集到大连友谊商城等三家门店。
(一)行业格局和趋势零售业：
随着国内经济发展逐步进入以质量效益提升为目标的新时期，消费市场也进入了需求多元发展、规模持续扩大、结构优化升级的发展新阶段。消费者体验与服务需求的提高，将促进实体零售回暖。同时，零售企业(含线上线下)渐进式开始打通渠道边界，实现全渠道布局，将线下门店布局、参与体验、供应链体系等优势与线上流量获取、支付便捷、配送时效等优势相结合。行业整合并购加剧，优化调整步伐将进一步加快，零售市场集中度将进一步提高。
房地产业：未来，房地产市场将长期坚持"房子是用来住的，不是用来炒的"主基调，短期调控与长效机制紧密衔接。短期调控以城市群为目标，限购限贷限售叠加，供应结构优化，调控效果逐步显现。长效机制以完善多层次住房供应体系为抓手，大力培育住房租赁市场，深化共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，构建租购并举的房地产制度，推动房地产市场长期稳定发展。
未来行业内的资本竞争将日趋激烈，实力雄厚、具有相当规模和品牌优势、规范成熟的房地产企业将成为市场的领导者。
(二)公司发展战略和经营计划零售业：
零售业的调整和创新只有进行时，没有终点。公司将对"友谊商城"三店在坚持"百货店购物中心化"的原则基础上，积极落实年轻化、潮流化多元化、生活化的调整方向，并坚持平台思维，通过推进异业联盟，做好资源链接和共享等为手段，形成自己的特色、优势和核心竞争力，同时，公司也将在谨慎调研、科学论证的基础上，积极探索零售业的运行新模式，追求轻资产的战略模式，实现零售业的创新发展。
房地产业：房地产业是公司主业之一。公司在2018年度的首要任务是继续开拓中介代理公司的资源，做好大连、沈阳、邯郸地区存量项目的去化和盘活。同时，公司也要通过各种渠道，坚持"三中原则",以二线城市，经济发达、处于中心地位、本轮房价滞涨的区域为重点，寻找新项目源，既要实现发展的数量，更要具有较好的投资回报。最后，公司也将提前谋划，制定并完成新发展项目的管理规程，重点要梳理和建立产品线，做好成本线管控，保证从源头上实现对项目的全程监控。
自2016年7月，公司控股权发生变更以来，公司通过设立苏州汇银合升房地产投资基金，购买武汉信用小额贷款股份有限公司30%股份，尝试性介入金融业务，这是公司依托现有资源向金融业务转型的探索与尝试。以此为契机，2018年度，公司将在目前金融业务领域抓好纵深发展，力求风险可控的基础上，逐步培育新的利润增长点，同时，公司仍将坚持循序渐进的原则，继续寻找金融业务与现有产业资源的有效对接，以提高公司的可持续发展能力及后续发展空间。
(三)经营中存在的风险和应对策略
1、政策风险：房地产行业受国家宏观政策影响较大，在融资、获取土地、销售等环节均会受到政策影响从而导致风险增加。
这就要求企业对于风险控制、市场把握以及管理效率的能力要进一步提升。公司将加强政策研究，在市场判断、战略制定、项目销售等各环节做好充分应对措施。
2、市场风险
随着国家一系列短期、长期调控措施的实施，市场预期的变化，以及地方差异化调控政策，不同区域、不同城市的市场环境区别将愈加明显。一线热点城市和三四线城市分化严重，对于不同市场的监测和把握，以及出现风险时的产品结构调整、营销策略调整等提出更高要求。
3、资金风险
公司在房地产开发、自持物业的经营周期中，资金需求量较大，尤其是房地产逐渐步入调整周期，项目资金回款时间延长，公司资金压力持续增加，存在流动性不足的风险。因此，公司需要持续改善资本结构及偿债能力，合理配置融资期限和方式，促进公司平稳健康发展。
4、经营风险：房地产业对于项目开发的控制、销售等方面均具有较高的要求。任一开发环节出现问题，都可能会直接或间
接地导致项目开发周期延长、成本上升，存在项目预期经营目标难以如期实现的风险。